Ход строительства ЖК “Воронцов”: возведение объекта заморожено. Жк воронцов ЖК «Воронцов» без иллюзий

Жилой комплекс «Воронцов» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти. Комплекс эконом-класса реализуется компанией «СпецКапСтрой СПб».

ЖК «Воронцов» состоит из двух 11-этажных зданий, строящихся по монолитной технологии. Корпус №1 насчитывает шесть секций, корпус №2 - всего одну секцию. В домах запроектированы студии, 1 и 2-комнатные квартиры площадью от 24,29 до 64,79 кв. м. Высота потолков – 2,8 м. В каждой квартире есть остекленный балкон. Все квартиры продаются без отделки.

Собственная инфраструктура ЖК «Воронцов»

В рамках комплекса будет построена трансформаторная подстанция, которая обеспечит жителей ЖК «Воронцов» бесперебойной подачей электроэнергии. На первом этаже корпуса №2 появятся два офисных помещения.

На придомовой территории комплекса планируется создать открытые парковки на 170 машиномест, детскую площадку и места для отдыха. Кроме того, двор комплекса будет озеленен и оборудован тротуарами и автомобильными проездами.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Воронцов» строится на Оборонной улице, в поселке Мурино, расположенном на границе Ленинградской области и Петербурга. Комплекс возводится в излучине реки Охта, берег которой является отличной рекреационной зоной.

В 500 метрах от комплекса есть выезд на Токсовское шоссе, по которому можно доехать до границы Санкт-Петербурга и развязки КАД. Расстояние до КАД составляет около 2 км. Примерно в 1,8 км от комплекса находятся станция метро «Девяткино», ж/д станция «Девяткино» и Северный автовокзал, до которых можно дойти пешком за 20 минут или доехать на маршрутке за 10 минут. Однако стоит отметить, что Токсовское шоссе – очень загруженная трасса, поэтому дорога на автотранспорте может занять гораздо больше времени.

В пешей доступности от ЖК «Воронцов» располагаются детский сад, супермаркет «Пятерочка», кафе и амбулатория. Большая часть социальной и торговой инфраструктуры находится на расстоянии 2,5-3 км от комплекса: в районе проспект Просвещения, Гражданского и Суздальского проспектов.

Эпопея с ЖК «Воронцов» начинается в 2013 году, когда мало кому известная компания «Спецкапстрой» получила разрешение на строительство двух 11-этажных кирпично-монолитных домов по адресу: пос. Мурино, ул. Оборонная 31/1 . Первоначальный срок сдачи объекта указывался на 2015 года, время начала работ — первый квартал 2014 года. Если ориентироваться на формальные факты, то стройка, действительно, стартовала в указанное время, но при пристальном рассмотрении ситуации, особенно, в долгосрочной перспективе все происходящее — это имитация активной деятельности.

Эпопея с ЖК «Воронцов»

Руководство «Спецкапстроя», объясняя задержки и простои на строительной площадке ЖК «Воронцов», ссылалось на различные причины и обстоятельства. Длительное время в качестве весомых аргументов предъявлялись проблемы с переносом ЛЭП. Потом, очевидно, при содействии заинтересованных лиц со стороны застройщика стали появляться слухи в отношении недобросовестных подрядчиков, которые, получив деньги, не спешили приступать к работе. Все сказочные сюжеты использовали наивное терпение дольщиков, базирующееся на желании купить квартиры по очень заманчивой стоимости.

Как указывает про ЖК «Воронцов» официальный сайт девелопера, сказочно низкая цена за «квадрат» составляет от 38 до 47 тыс. рублей. Даже с учетом начального периода вложения и сдачи квартир эконом-класса без чистовой отделки самый поверхностный анализ рынка первичного жилья в Санкт-Петербурге должен навести на подозрения в отношении возможной мышеловки. Но сомнения порядка четырехсот дольщиков, вложивших свои деньги в долгострой с туманными перспективами, видимо, перевешивал довод с ДДУ.

Сайт ЖК «Воронцов» заявляет о заключении договоров на долевое участие по ФЗ-214. Это означает ряд обязательств со стороны застройщика, в том числе, выплату денежных компенсаций за каждый просроченный месяц. Но компенсационный пункт из серьезных букв превращается в денежные знаки, если таковые имеются на счету оплошавшего юридического лица. Когда же сюжет вплотную приблизился к банкротству с появлением одного спасающего инвестора, а затем и второго, то даже как-то не скромно вспоминать о компенсации; тут главное — всем консолидироваться, забыть разногласия и образовать единый фронт для долгожданной победы над долгостроем.

Приблизительно такие песни пел Евгений Бонд, скандально известный по деятельности фирм «Ареал» и «Титан» , когда убеждал дольщиков, с одной стороны, и надзорные инстанции муниципалитета, с другой, что справится с создавшейся ситуацией. Тематические новости ЖК «Воронцов» за 2016 год сообщали, что в компанию «Спецкапстрой СПб» пришли новые акционеры вместе со свежими деньгами. Предводителем спасателей оказался артистичный господин Бонд, который вложился в несколько эпизодов с имитацией деятельности и, в конце концов, принял трагическую позу поверженного героя.

ЖК «Воронцов» без иллюзий

Водевиль с переводом стрелок и поиском крайних перешел в откровенный фарс — хороший жизненный опыт для всех граждан, оплативших долевое участие в спектакле с ЖК «Воронцов». Хоровод сменяющихся директоров, принимавших на себя громы и молнии, прекратился, злодеи разоблачены, но вряд ли понесут серьезное наказание. А сомнения в правдивости всего происходящего еще на самой ранней стадии должны были привести к правильным выводам. Хотя доверчивому обывателю, мечтающему о своем жилье, сложно разобраться во всех хитросплетениях, и покупка участка под строительство у ООО «Титан» (в черном списке застройщиков) сама по себе вроде бы ни о чем не говорит.

Поступающие про ЖК «Воронцов» последние новости не вызывают оптимизма:

• корпус на 120 квартир находится на уровне фундамента;
• дом на 634 квартиры выведен на четвертый этаж;
• компания «Стоун» намерена завершить долгострой (прорыв?);
• при банкротстве «Спецкапстроя» «Стоун» отказывается быть инвестором;
• новый срок сдачи перенесен на окончание 2017 года;
• в более «правдивых» обещаниях упоминается второй квартал 2018-ого (что называется, «кто больше?»).

Рано или поздно ЖК «Воронцов» должны достроить, только после долгожданного получения ключей новоселов ожидают открытия, с которыми им уже точно придется смириться. При сравнительной близости к станции метро «Девяткино» (20-30 мин. пешком), что, возможно, обрадует любителей пеших прогулок, транспортная доступность ЖК «Воронцов» оставляет желать лучшего. Токовское шоссе, ведущее на кольцевую дорогу Санкт-Петербурга, предельно загружено; чтобы на него попасть с узкой Оборонной улицы в часы пик, потребуется терпение со стабильной нервной системой и приличный запас времени на ожидание в пробках. Еще один не афишируемый негатив заключается в проблеме с очистными сооружениями: только на 2017 год обещано их завершение — канализация поселка Мурино ведет прямиком в речку. Отмечается нехватка школ, детских садов, объектов медицинского и социального обеспечения, зато в радиусе двух километров есть супермаркеты, гипермаркет и даже «Макдональдс».

17 сентября 2019 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие...

X

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

X

Ход строительства ЖК “Воронцов”: возведение объекта заморожено

Худшие прогнозы экспертов и дольщиков жилого комплекса оправдались. Строительство ЖК “Воронцов” в Петербурге остановлено, в офисе компании-застройщика ситуацию не комментируют.

Первый тревожный сигнал о возможных проблемах с возведением жилого комплекса поступил осенью 2015 года. Дольщики тогда были обеспокоены медленным ходом строительства новостроек. Тогда такая ситуация объяснялась сложными отношениями с монополистом “Ленэнерго”.

В пресс-центре ПАО «Ленэнерго» нам рассказали, что заявитель ООО «СпецКапСтрой СПб» до настоящего времени не оплатил технологическое присоединение, «Ленэнерго» со своей стороны по подключению объекта.

Кроме того, по просьбам инициативных дольщиков, госстройнадзор и госэкспертиза проверили работу девелопера. Однако, нарушений выявлено не было.

В настоящее время ситуация усугубилась: строительство не ведется, номер телефона офиса продаж застройщика не отвечает. По последней доступной информации, компания вроде бы сменила учредителя. Дольщики пытаются достучаться до чиновников. В частности, отправили письма в различные городские инстанции, такие как комитет по строительству и прокуратура.

Напомним, жилой комплекс «Воронцов» строится в п. Мурино Ленинградской области и представляет собой 12-этажный дом, состоящий из двух корпусов. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был намечен на третий квартал 2016 года, однако, с осени 2015 года строительство фактически не ведется. Главой строительной компании «СпецКапСтрой” является Сергей Николаевич Картошкин.

ЖК «Воронцов» — это две новостройки в 12-этажей с коммерческими помещениями на первом этаже, расположенных на ул. Оборонная, в поселке Мурино.

Новостройка Воронцов — проект (входит в ГК Титан), которая не имела большого опыта строительства. Строительство началось в 1 квартале 2014 и должно было завершиться в 3 квартале 2016 года. Однако с начала 2016 года работы практически не ведутся, а в конце года строительство было вовсе заморожено.

Комплекс Воронцов должен был состоять из двух корпусов. Первый корпус — это 12-этажная «точка» (одна парадная), второй корпус — 6-секционный в форме группы «П». В корпусах запланированы квартиры-студии (25% от всех квартир) и 1-2-комнатные квартиры. Участок застройки ЖК Воронцов в Мурино находится в собственности у застройщика.

Как доехать . Жилой комплекс «Воронцов» находится в 2 км пешком от метро «Девяткино» (транспорта до метро нет) и в 2 км от развязки КАД. В непосредственно близости от дома — продуктовый магазин. Ближайший большой торговый центр — «Призма» (2,5 км).

Новости ЖК Воронцов (ЖСК Охтинский)

Ноябрь 2016 : ситуация вокруг новостройки Воронцов крайне напряженная. Дольщики дома обращаются во всевозможные инстанции от Прокуратуры до Стройнадзора в связи заморозкой строительства. В настоящий момент первая очередь комплекса возведена до уровня 4 этажа, вторая находится на стадии котлована.

Декабрь 2017 : Группы для отслеживания ситуации по объекту